大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长租托管运营的问题，于是小编就整理了3个相关介绍长租托管运营的解答，让我们一起看看吧。
长租公寓与房屋托管的关系是什么？
房屋托管就是业主将自己空余的房屋委托给中介公司对外出租，由中介公司直接收取承租方的租金。中介公司不管此房屋出租与否，都要定期向业主支付租金，同时收取相应的佣金。
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
长租公寓怎样才能长远发展？有哪些好的建议和需要注意的问题？
据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》统计数据显示
一、长租公寓行业竞争结构分析
从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。
图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构
资料来源：中研普华产业研究院
二、长租公寓行业集中度分析
目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。
图表：2018年集中式长租公寓市场集中度
长租公寓基本上是跟着国家的租售同权，同时火起来的，当然在租售同权出来之前也有开发商在搞，比如说，上市公司世联行，万科，这些大的企业都在搞，包括后面出来的蛋壳公寓，链家的自如等等，都是这样的一个模式，大的公司不缺钱，所以他们今年上半年拼命的拿房子，抢***，这也是今年推高租金上涨的根源，因为我在一线很能感受得到，今年的房租上涨最少上涨了30%左右，所以为了长租公寓长期健康稳定的发展
我建议他们理性拿房子，然后做一个良心的企业，大多数老百姓在城市里面生存都不容易，现在经济又不好，这不是逼着大家离开一线城市吗？
感谢邀请，
这个问题问到我其实也挺尴尬的， 第一首先我就是做这一块的，从事的就是公寓运营和管理。 我们也是城市发展中公司，但是我也就自己的意见，见解说几句吧
首先来讲，长租公寓是最近几年受国家预售同权影响才兴器的一哈行业板块， 但是区别于一些普通的行业托管公司， 大部分公寓公司，都是自行投资装修，自行设计和出租的，普通托管公司就是，从业主手里收好精装房，然后出租 分租，赚取中间差价。 公寓公司一般都会自己统一标准，户型设计 保留 价格都是统一定价，大多都是集中式。
目前市场比较大一些公司，比如我的老早东家世联行旗下的红璞公寓，目前在各个城市也在大力扩张，发展不错，另外开发商以万科泊寓，龙湖冠寓等等，这一类公寓都是自持性物业，应对国家政策而腕表，目前发展趋势迅猛，以后会成为企业新挂牌的一个利好。
再看整个市场公寓公司参差不齐，但是随着市场规范，自身企业的发展， 长租公寓以后会是一个新的板块，而且非常利好。 但是想要立足和长久并实现盈利。以下几点我觉得很重要:1.点的选择 也就是市场选择 考察，2.基础的定价,3.装修的成本控制.4.空置期保留和空房，5.批量出房时间，和定价，.6.租金收益率，7.维修维护操控。 等等。
但是我还是要说一点，公寓公司的房子值得租，专业，服务，明朗，就是你的选择。
被长租公寓套牢的年轻人，如何实现自救？
被长租公寓上海的年轻人却是很可怜，本就是一个外出打拼的年纪，还要早早的学会接受社会的险恶。但是对于这种有组织、有目的的长租公寓们来说年轻人根本就是防不胜防的。既然防不住，那么被骗的年轻人该如何自救呢？
说实在的，长租公寓玩人去楼空，这一点和当年的小黄车是如出一辙，和P2P公司暴雷也是一模一样的。用户和投资者最终的归属只能是***，但是***到底能有多少效果就不好说了。在这一***当中最大受害者就是租客，因为除了合同和债务是自己的之外，什么都不是自己的。但是合同是和长租公寓签的，不适合房东签的。只要房东想要解约就是有办法的。所以说最终年轻人根本无法实现真正的自救。倒是房东这一侧，网上有人给出了具体的自救方案。
1.房东***租户，要求清退租户。房东输
2.房东***长租公司，要求解约。房东赢
3.房东***长租公司胜诉后，以合法方式清退租户。法律支持
4.房东强行开锁，清退租户。房东违法
5.房东断水断电租户无解
6.租户停止还租金贷上征信
7.房东赶走租户。不犯法，也没有不道德。事儿没发生在你身上，别劝别人大度
酒店式公寓，是年轻人投资创业的好地方，因为，即可以住又能办公，但交易税太高，增大了投资成夲，阻碍了很多创业者的脚步，再加上不能落户，不能让孩子读书，更是让年轻一代步履艰难，为什么要给年轻的创业者堵路呢？为什么不能盘活这盘棋呢？
蛋壳公寓爆雷很多人都被套牢了，有的是几个月，有的甚至是一年。房东没有收到前租客却交了钱，那这中间的钱去哪儿了？现在没有人出来支付，那年轻人应该怎么办呢？
即使止损是每个人必须要学的事情，其实这种纠缠最终耗费的就是心神，该申诉申诉该******，但是生活还要继续，在这种情况之下自己重新寻找房子，或者和房东达成共识是非常必要的。
而且这也给很多人提了个醒，那就是签合同的时候一定要跟房东直签，中介可以赚手续费，但是钱还是要装交到房东手里更稳妥，尤其是这种基本上只有[_a***_]背景的公司。
人生中总会遇到很多客，可能会遇到不良的房东，可能会遇到不良的访客，可能会遇到不良的公司都是一样为这种事情死磕到底吗？其实及时止损是非常重要的。
除非政府行政介入限制房东的一些行为，否则按现有法律，房客在蛋壳的这次爆雷中是绝对的受害者，是最弱的一环。
不建议房客***取过激的手段对付房东，比如打架动手，这样有可能钱损失了还把自己送进去了。
房客唯一靠谱的解决方案是跟房东协商，争取能以较低的租金继续租现有的住房，房租当然是直接打给房东，双方也签好新的租赁合同。因为房东是房屋的所有权人，拥有对此房屋的占有，使用，收益，处分权，房东有一百种办法可以赶房客走。房客在处于绝对劣势的情况下，没必要争所谓的鱼死网破，不就租个房吗？没必要。房客与房东的协商是解决这个问题的良策，好好谈，双方都是受害者，又不是阶级矛盾，阶段对立。在这寒冬天气，房东赶走了房客，自己的房子空置期没准也挺长，房客搬出找房子同样也需要花钱，二者是有谈的空间的。
至于房客之前已交蛋壳的钱，可以通过诉讼、谈判等方式向蛋壳要回，钱不是房东拿了，你跟房东强硬也没用。
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到此，以上就是小编对于长租托管运营的问题就介绍到这了，希望介绍关于长租托管运营的3点解答对大家有用。
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